Почему жители дома №17А по ул. Челнок в Озёрах платят коммуналку в 2 раза меньше |

Мало кто из жителей подмосковных Озёр знает, что на территории округа есть уникальный дом с крайне низкими коммунальными платежами. О том, как это произошло мы поговорили с подводником Северного флота Андреем Таранцом, председателем совета дома и ассоциации Управдом в Озёрах

Почему жители дома №17А по ул. Челнок в Озёрах платят коммуналку в 2 раза меньше

Фото: cian.ru

— Как появился в Озёрах ваш дом?

— Ну как сказать? Это известная история — был аварийный «пенапластовый» дом 2009 года постройки, а вместо него построили новый. В соответствии с жилищными нормами у нас заложили тепловой счетчик, терморегуляторы на батареях, поставили светодиодные лампы во всех подъездах. В нашем доме разделенная система освещения на придомовое, квартирное и общее по дому.

Сам дом очень теплый и в этом заслуга технологии его постройки.

— Андрей Александрович, почему жители вашего дома так мало платят коммунальных платежей?

— В нашем доме сформирована своя цена на гигакалорию. Стоимость гораздо ниже общегородской стоимости. Все дело в том, что у нас есть своя модульная котельная, которую у нас пытались отобрать власти не смотря на то, что город никакого отношения к котельной не имел и не имеет. Котельная, как и электроподстанция, входят в стоимость дома. С приходом в районе Дениса Лебедева все эти попытки прекратились.

В соответствии с постановлением правительства РФ №354 стоимость ГККал рассчитывается исходя из фактического потребления ресурсов: газа, воды, электричества и обслуживания. Упрощенно расчет выглядит так: мы суммируем все затраты, вычитаем стоимость горячей воды (которая оплачивается по городским тарифам) и делим их на общедомовую площадь. Затем стоимость отопления 1 кв.м. умножаем на площадь квартиры.

В нашем доме 36 квартир и затраты на котельную в зависимости от колебаний температуры воздуха зимой составляют от 50 до 55 тыс. руб. В нее входит не только стоимость газа, электроэнергии, но еще и обслуживание котельной. Эта сумма раскидывается на горячую воду и отопление.

Если взять максимальную сумму в 55 тыс. руб. и разделить на 36 квартир, то грубо получается, что стоимость отопления и частично горячей воды на квартиру в нашем доме обходится в 1,5 тыс. руб.

Отопительный сезон у нас начинается в октябре и заканчивается в мае.

Летом мы платим только за потребленную горячую воду, причем платим за нее по общегородским тарифам — собственники не захотели переходить в её расчете на ГКкал.

Мы хотели немного увеличить стоимость ГКкал и довести её до 1,5 тыс. руб. Дело в том, что через 2 года надо провести модернизацию котельной и поменять котлы, датчики, проверить счетчики и другое оборудование. Замена котла стоит около 81 тыс. руб. и эту сумму мы могли бы набрать в течение 2-х лет.

Но собственники дома не утвердили этот проект, поэтому решили платить за горячую воду по общегородскому тарифу.

— Какова стоимость ГКкал для вашего дома сейчас?

— Чуть больше одной тысячи рублей — около 1,1 тысяч. Её цена не является постоянной — она меняется в зависимости от цен на энергоресурсы и обслуживание котельной.

— Как определяется цена ГКкал и может ли администрация вмешиваться в процесс ценообразования?

— По 354 постановлению правительства РФ тариф определяют собственники котельной — т.е. жители дома. И администрация, как бы ей не хотелось, не может вмешиваться в ценообразование.

Наш дом управляется по форме ТСЖ, но из-за того, что у нас неправильно оформлен земельный участок, регистрация товарищества временно приостановлена. Фактически дом находится под управлением Совета дома, председателем которого я являюсь.

Часть владельцев квартир обеспокоены очень низкой стоимостью коммунальных платежей в нашем доме — мы только за тепло в расчете на 60-метровую квартиру мы платим около 13 тыс. руб. в год, в то время как среднегородская цена равна почти 28 тыс. руб. Т.е. экономия более чем в 2 раза.

Никакие объяснения часть наших жителей о законности всех платежей и тем более такой низкой цены ГКкал они не хотят слышать. Не помогают даже документальные расчеты, не верят они даже документами из Мособлерц. И это понятно — потому что надо читать законодательную базу. И такая позиция неудивительна — домов с альтернативным управлением немного, а имеющие собственные котельные единицы.

Наша котельная находится на обслуживании в МП «РЭУ», причем не за так — в цене ГКкал заложено её обслуживание.

Стоимость ГКкал рассчитывается исходя из фактического потребления ресурсов: газа и электроэнергии. Плюсуем обслуживание. Затем вычитаем стоимость горячей воды, которая оплачивается по городским тарифам и делим на общедомовую площадь. А потом, умножаем стоимость отопления 1 кв.м на площадь квартиры.

— В этом доме вы входите уже в третью зиму. Каковы эксплуатационные показатели дома?

— В хороший мороз у нас в сутки потребляется примерно 1,8 ГКкал на весь дом, а в среднем 0,9 – 0,7. За зимний месяц наш дом потребляет 20-30 ГкКал на отопление и около 15 ГКкал на горячую воду. Но в холодные месяцы расход тепла может быть больше.

В большинстве озёрских квартирах есть единственный способ регулировать комфортную температуру — при помощи форточки. Впрочем, в последнее время, когда топить стали экономнее, редко когда температура в мороз поднимается выше 18-19 градусов.

В нашем доме кроме форточки температура регулируется за счет подачи меньшего или большего количества тепла в батареи. На каждой батарее, что в квартире, что в подъезде стоят терморегуляторы, и сами жители решают давать больше или меньше тепла.

Когда собственники вместо открытия окон в сильный мороз или оттепель убавляют температуру в батареях, они реально экономят тепло, а это выливается в копеечку, и иногда значительную.

Температура трубы, подающей тепло в дом неодинакова: в начале дома она горячая, в конце уже остывшая. На входе трубы в дом жители ставят терморегуляторы в положении 2 и им этого достаточно, а в конце дома на батареях стоит уже четверка или пятерка. И во всех квартирах комфортная температура.

Т.е. получается, что жители в начале трубы ограничивают поступления горячей воды в свои батареи, а дальние, наоборот, открывают побольше регуляторы. Центробежному насосу-то все равно – где отверстие для воды шире, туда и гонится воды больше. Это можно видеть по теплосчетчику.

В каждом многоквартирном доме города без теплосчетчика на входе трубы стоит шайба, ограничивающая поступление горячей воды. И в квартирах в начале трубы будет тепло, а в конце — холодно. И жители дальних квартир никак на теплоту своих батарей повлиять не смогут.

— Есть ли особенности работы с теплосчетчиком и системой экономии отопления?

— Основное понятие — это «дюза». Когда её увеличивают, дом получает больше тепла, когда уменьшают — меньше. Если «дюзу» расширить и топить нещадно, то дом будет потреблять больше гигакалорий, что приведет к значительной переплате за отопление.

Голый теплосчетчик без датчиков и регуляторов бесполезен — коммунальщики могут снять все ограничительный шайбы и гнать тепло в дом. В этом случае жители многократно переплатят.

Для регулировки тепла в квартирах применяются 3 метода: два нормальных, а третий для бедных.

Для регулировки подачи тепла в трубу ставят автоматические уличные датчики — если настал мороз под минус 30, то «дюза» расширяется, а при потеплении до плюс 3 она уменьшается. Т.е. температура батарей в доме то увеличивается, то падает в зависимости от погоды. В этом случае, впрочем, в концевые квартиры может поступать меньше тепла.

Второй способ это терморегуляторы на батарею и житель сам регулирует комфортную температуру в квартире.

А третий метод заключается в управдоме дяде Васи, который будет вручную выставлять значение «дюзы» в зависимости от погодных условий, порой несколько раз в день.

— Сколько сейчас стоят теплосчетчики и оборудование к ним?

— Около 400 тыс. руб. Причем в цене заложен как счетчик с датчиками, так и его установка.

Если жители хотят поставить в дом теплосчетчик, то первым делом должны обращаться не в управляющую компанию, а в проектную организацию — так будет дешевле и быстрее.

— Стоит ли состоятельным горожанам заморачиваться с теплосчетчиком и регуляторами? Или же с проектирование, подводкой магистрального канала газа, установкой модульной котельной и платить в 2 с лишним раза в меньше?

— Можно поставить котельную, но гораздо легче «сбросится» на теплосчетчик и оборудовать все батареи дома терморегуляторами — такой дом будет экономить на оплате тепла 25-30%. Причем в летние месяцы экономия будет более значительной.

Первая экономия происходит за счет стоимости ГККал, которая реально зашла в дом. А вторая — за счет ограничений тепла в батареях.

Кроме нашего дома расчеты за потребленные гигакалории в Озёрах ведут еще 3 или 4 жилых дома, а так же подобные системы можно видеть в здании администрации округа и Дворце культуры «Озёры».

Но по своему опыту скажу, что внедрить подобную систему в Озёрах будет практически невозможно.

— Почему?

— Хотелось бы, чтобы собственники в своем доме научились принимать решения. Что мы хотим то-то и то-то. Советовать им можно все что угодно, но если они не хотят жить проблемами своего дома, никакая управляющая компания им помочь не сможет.  Нельзя помочь людям, которые ничего не хотят.

Пока большинство владельцев квартир не поймет и не возьмет ситуацию в свои руки ничего не будет. В этой ситуации любые советы безполезны.

К примеру, можно дать совет поставить терморегуляторы на батареи — это лучший вариант реализации системы экономия тепла. И, допустим, 40 квартира поставят, а 20 нет. Они скажут, что нет денег не только на новые батареи и долю в теплосчетчике, но даже на терморегуляторы. И им абсолютно все равно будете вы расходовать больше или меньше, они скажут у нас денег нет.

Люди должны понимать, что дом принадлежит им. И то, что если они затратили копеечку, то завтра и длительное время после этого будут получать выгоду. Но большинство считают, что их дом заканчивается квартирой и ничего делать не будет.

Зато поговорить люди на общих собраниях у нас любят. Даже очень. Например, когда я предлагаю утвердить стоимость ГКкал, то часто слышу от собственников слова о том, что целью всех моих действий является передача котельной в собственность МП «РЭУ». Но это не так.

Тяжело осознавать, что реального понимания, что котельная принадлежит всем нам у части собственников нашего дома просто нет. 

А ведь кроме котельной у нас есть другое общее имущество. Любой дом в России начинается с кадастрового паспорта. Собственники жилья не понимают, что они становятся владельцами не только своей квартиры, но и земельного участка, на котором стоит дом. Если в кадастровом паспорте участка входит автостоянка, детская площадка, зеленые насаждения — то жители являются собственниками не только своих квартир, но и земли и этих объектов. Они сами должны решать вопросы по земле и её использованию. Но жители в современной России этого не понимают — они считают, что их право собственности заканчивается за дверью квартиры. А дальше хоть трава не расти!

Недаром правительство Московской области проводит конкурсы на «лучший дом Подмосковья». Возможно, кому-то он набил оскомину, но так власти пытаются показать жителям, что они имеют права на земельный участок около дома. И на этой земле люди должны что-то делать для себя. Придомовая земля такая же частная собственность, но население часто этого не понимает.

Текст: Иван ЖУРАВЛЕВ

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

Весь список

Возврат к списку



comments powered by HyperComments

Новости

Политика

Общество

Происшествия

Спорт

Интересное в сети





Важные новости



Актуальные новости

Сообщения на форуме


Детально - третий - заглушка

comments powered by HyperComments

Доска объявлений

Озёры на Facebook

Озеры в ВКонтакте

Озеры на Одноклассниках

AlfaSystems massmedia K3FN2SA