32 семьи в Озёрах живут на стройплощадке |

 В рамках  действующей программы переселения населения из районов Крайнего Севера  30 семей из города Полярный Мурманской области получили квартиры в Озёрах, где для них был отремонтирован жилой дом

32 семьи в Озёрах живут на стройплощадке
С 2002 года в нашей стране действует программа переселения из района Крайнего Севера, на которую из федерального бюджета ежегодно выделяются значительные суммы. В рамках этой программы 30 семей из города Полярный Мурманской области получили квартиры в Озёрах, где для них был отремонтирован жилой дом. Чем недовольны северяне разбирался журналист «ОК».

Бумажная история

История жилого дома №18 по ул. Челнок началась 23 января 2003 года, когда был подписан договор о капитальном ремонте этого здания между администрацией Озёрского района и ЗАО «Стройнефтепродукт». Инвестор-подрядчик взял на себя обязательство на свои средства произвести капитальный ремонт двухэтажного жилого дома и установить там газовый котёл для отопления. За это ЗАО «Стройнефтепродукт» получило от главы Озёрского района тех лет — Василия Касьянова — право продать квартиры в отремонтированном доме по коммерческой цене. С условием передать администрации района после окончания работ 2 квартиры бесплатно.

Обязательства администрации района состояли в передаче порядчику здания и земельного участка для проведения ремонтных работ, содействии в документальном оформлении и последующем принятии дома после ремонта в эксплуатацию.

В конце апреля 2003 года в соответствии с постановлением Василия Касьянова №371-Р была создана комиссия, которая вынесла решение о том, что дом не пригоден для проживания. И 15 мая 2003 года вышло постановление №407-Р о расселении жильцов в находящийся по соседству дом №21 по улице Челнок. После чего на несколько лет об этом доме в Озёрах забыли.

Тем временем 18 декабря 2004 года подрядчик заключает договор №75 «Об инвестировании строительства жилья» с московской компанией ООО «Интэкс», которая месяцем позже заключает договор № 1/2005 от 19 января 2005 года с администрацией ЗАТО г. Полярный Мурманской области. Если ООО «Стройнефтьпродукт» продаёт квадратный метр фирме «Интэкс» по 12 300 руб., то директор «Интэкса» Виктор Кузьмин реализует квартиры уже со своей наценкой за 17 865 руб. Как оказалось, стоимость договора с администрацией города Полярный пересматривалась ещё раз — 5 апреля 2007 г. утверждена конечная цена — 26 450 руб. за кв. м, что в 2,15 раза больше цены ООО «Стройнефтьпродукт». Сдача дома администрации города Полярный была запланирована на 2 квартал 2006 года.

В соответствии с графиком финансирования работ, администрация города Полярный с марта по ноябрь 2005 года семью траншами перевела в адрес компании-посредника ООО «Интэкс» 23 млн 707 тыс. руб. — т. е. полную оплату всех 30 квартир по цене за кв. метр 17865 рублей, и 2 млн руб. сверху. Из этих 24 млн руб. «Интэкс» взял на себя обязательство перевести аванс ООО «Стройнефтьпродукт» в размере 2 млн руб. в срок до 30 июня 2005 года. В дальнейшем ООО «Интэкс» оплачивало строительство по мере выполнения определённого этапа работ по справкам формы КС2, КС3 – документальное подтверждение факта переводов в настоящий момент отсутствует.

Работы на участке, очевидно, были начаты в ноябре 2005 года — 1 ноября глава Озёрского района Анатолий Почукаев выдал разрешение №80 на строительство дома. А несколькими месяцами ранее между районом и ЗАО «Стройнефтепродукт» на основании распоряжения г-на Почукаева №615-Р от 21.06.2005 был заключен договор аренды земельного участка №880 для проведения строительных работ.

Первое же документальное свидетельство о том, что на месте дома №18 проводятся строительные работы, было получено 20 марта 2006 года — застройщик в письме уведомляет главу Озёрского района Анатолия Почукаева и городского прокурора Анатолия Дрока о том, что с 1 января работы на объекте были приостановлены по факту проведения обследования. В результате проверки выявлено, что стены и часть фундамента непригодны для постройки дома, и подрядчик просит разрешение на полную разборку дома и проведение работ по усилению фундамента.

Непредвиденные обстоятельства

Об осложнениях в строительстве дома администрация Полярного оповещается компанией ООО «Интэкс» только 22 ноября 2006 года. «Интекс» сообщает, что сроки сдачи дома сдвигаются на 3 квартал 2007 года. В письме рассказывается, что работы над домом были приостановлены с марта по июнь 2006 года в связи с проверкой озёрской прокуратурой. Также глава г. Полярный ставится в известность, что для дома будет приобретена автономная газовая котельная. Возможно, для того, чтобы успокоить заказчика «Интэкс», рассказывает о том, что «выполнены работы по отделке фасада, внутриквартирных и межкомнатных перегородок. В указанное время ведутся подготовительные работы по отделке внутренних помещений дома». Хотя возникает закономерный вопрос — как можно за 5 месяцев (с июля по ноябрь) построить 4–этажный многоквартирный дом, качество которого на момент строительства не было проверено никакими надзирающими организациями?

В очередном письме от 3 апреля 2007 года ООО «Интэкс» сообщает главе г. Полярный Владимиру Черепову, что был изменён проект строящегося дома — теперь там не будет мансардного этажа. В этом же письме упоминается, что рядом с домом будет построена модульная котельная. Фирма повторно просит перенести сдачу жилья на 3 квартал 2007 года.

Следующий документ, в котором упоминается факт строительства дома, был выявлен в рамках проверки, проведённой ОВД Озёрского района. 5 сентября 2007 года был заключён договор №40-00002197 между ООО «Стройнефтьпродукт» и озёрским филиалом ГУП МО «МОБТИ», на основании которого 22 октября был составлен технический паспорт дома.

Полиция также установила, что надзор за строительством осуществлял главный специалист «Главстройнадзора» Игорь Сохряков, который в марте 2009 года выдал подрядчику заключение о том, что построенный им дом соответствует всем нормам и требованиям. И всё бы осталось, как говорится, «шито-крыто», если бы здание действительно соответствовало требованиям. Однако это было не так, поэтому г-ну Сохрякову крупно не повезло — за подпись в этом документе в отношении его возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 293 УК РФ.

В ходе официального расследования, предпринятого ОВД Озёрского района в октябре 2010 года, было выяснено, что проектная документация на реконструкцию жилого дома на государственную экспертизу в ГАУ МО «Мособлгосэкспетиза» не представлялась и заключений по этому дому не выдавалось. Создаётся впечатление, что на первых этапах строительства администрация района в лице Анатолия Почукаева самоотстранилась от выполнения договорных обязательств и контроля над строительством жилого дома.

В уголовном деле, впрочем, есть также пояснительная записка Александра Габескирия, главного архитектора Озёрского района, от 16 января 2009 года, который сообщает Анатолию Почукаеву, что ЗАО «Стройнефтепродукт» предоставило документацию в 2006 году на капитальный ремонт 3–этажного 24–квартирного дома, а в итоге построил 4–этажный 32–квартирный. В этом письме Александр Шотович указывает, что без госэкспертизы проектной документации ввод в эксплуатацию жилого дома невозможен.

Всего этого, очевидно, не знали жители город Полярного, ожидавшие скорого вселения в новые квартиры. 18 августа 2008 года появляется акт приёма-передачи 30 квартир между ООО «Интэкс» и администрацией города Полярный на общую сумму 33 446 000 руб. Стоимость 1 кв. м составляет 26 450 руб. Фактически же ООО «Интэкс» получило 30 квартир в свою собственность только спустя 3 месяца — 18 ноября, когда ООО «Стройнефтьпродукт» передало фирме-посреднику 30 квартир на общую сумму 14,907 млн руб. Таким образом, у компании-посредника на счету остались «честно заработанные» 18,5 млн руб.

Однако о таких тонкостях ведения бизнеса администрация ЗАТО г. Полярный, очевидно, не догадывалась, и в октябре 2008 года подписывает обязательства с переселенцами о сдаче жилого помещения и передаче квартиры в доме №18 по улице Челнок г. Озёры МО. А в декабре 2008 года издаёт постановление о выделении жилой площади в Озёрах и освобождении в месячный срок квартир в Полярном.

Новоселье

21 января 2009 г. администрация Полярного направляет комиссию для обследования жилого дома. Т. е. фактически только спустя 41 день с момента выделения жилплощади северянам, чиновники едут принимать дом. И выносят постановление, что он непригоден к заселению. Картина, которую они увидели, их потрясла: отопления в доме не было — отопительная система была заморожена. По всему дому в спешном порядке шёл ремонт: устранялись видимые дефекты. Чиновники Полярного телеграфировали жителям, чтобы они не выезжали в г. Озёры на заселение. Но, тем временем контейнеры с имуществом переселенцев уже находились в пути, билеты были куплены и 4 семьи вселились в неотапливаемый и недоделанный дом в начале февраля.

Переселенцев, вплоть до мая 2009 года, встречали представители компании ООО «Интэкс», которые предлагали им задним числом подписать договор от 18.11.2008 об уступке права требования для дальнейшего оформления квартир в собственность и прописки. На все вопросы, по словам жителей, следовал один ответ — всё построено в соответствии с проектом. Однако не уточнялось при этом — с каким именно: на трёх- или четырёхэтажный дом. Также жителям предлагалось принять квартиры и составить акт замечаний, которые представители компании обещали исправить, прекрасно зная, что претензии к ООО «Интэкс» по этим актам невозможны. Т. к. претензии по ГК РФ можно предъявлять только к застройщику — ЗАО «Стройнефтепродукт».

Никто из заказчиков — ни ООО «Интэкс», ни администрация Полярного — не принимал у застройщика здание. Документы на полную приёмку дома (фундамент, стены, перекрытия, крышу, коммуникации) отсутствуют. Также до сих пор не оформлены электроподстанция, модульная котельная и территория, на которой находятся эти объекты, оплаченные средствами ЗАТО г. Полярный по программе переселения северян. На эти два объекта энергоснабжения дома претендует и ООО «Элексстрой» (преемник ЗАО «Стройнефтепродукт»). Бесхозные дом, электроподстанция и котельная — возможно ли такое в наше время?

Пока переселенцы с Крайнего Севера разбираются со своим новым жильём, свою лепту в эту историю вносят чиновники Озёрского района. Первым свою подпись 23 марта 2009 года ставит главный специалист из «Главстройнадзора», уже упомянутый Игорь Сохряков, выдавший заключение о соответствии жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации. На основании этого документа Анатолий Камышов, и. о. главы Озёрского района, 14 апреля 2009 года выносит Решение о вводе в эксплуатацию №RU 50533000-57 жилого дома №18 по улице Челнок. Вместе с ним дом принял и глава города Озёры Артур Шматко. Однако 30 октября, находясь уже на должности замглавы города Озёры, Анатолий Камышов делает неправомерную попытку отозвать свою подпись на документе о вводе дома в эксплуатацию, разослав соответствующие письма в администрацию Полярного, Озёрскую районную администрацию, ссылаясь на многочисленные жалобы жителей.

26 октября 2009 года, спустя почти 10 месяцев с момента заселения дома, администрация г. Полярный направляет письмо с претензиями в адрес ООО «Интэкс», в котором перечисляет весьма длинный список недоделок по дому и обязывает в месячный срок устранить их.

Отдельные вопросы у жителей есть и к руководству города Озёры и Озёрского района. Согласно пункту 2.2.2. договора №3 от 23 января 2003 года администрация Озёрского района обязана в 10-суточный срок после сдачи дома госкомиссии принять дом в эксплуатацию. Таким образом, по словам жителей, возникает вопрос, почему администрация района не потребовала исполнить свои обязательства подрядчика? Кроме того, почему администрация района не прекратила действие незаконно выданного разрешения на ввод в эксплуатацию дома? Также, ссылаясь на п. 6 того же договора, жители напоминает, что именно районная администрация несёт полную ответственность за построенное и принятое ею в эксплуатацию жильё.


Текст: Иван Журавлёв
ozery@ozery.info

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

Весь список

Возврат к списку



comments powered by HyperComments

Новости

Политика

Общество

Происшествия

Спорт

Интересное в сети





Важные новости



Актуальные новости

Сообщения на форуме


Детально - третий - заглушка

comments powered by HyperComments

Доска объявлений

Озёры на Facebook

Озеры в ВКонтакте

Озеры на Одноклассниках

AlfaSystems massmedia K3FN2SA